COUP DE CŒUR – DUPLEX DE CHARME 4 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – VUE FORÊT ET CANAL – BOX Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur recherché du Canal à Sainte-Geneviève-des-Bois, découvrez ce magnifique duplex de caractère situé au premier et dernier étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet de cet appartement : un véritable parquet, de magnifiques hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse qui en font un bien rare sur le secteur. Le premier niveau se compose d’une entrée, d’un espace cuisine, d’une buanderie, d’un WC indépendant ainsi que d’un agréable séjour/salon ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur la forêt et le canal, sans aucun vis-à-vis. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu’une superbe suite parentale bénéficiant d’un vaste dressing. Les plus : • Premier et dernier étage. • Aucun voisin au-dessus. • Vue exceptionnelle sur la forêt et le canal. • Aucun vis-à-vis. • Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. • Véritable parquet apportant beaucoup de charme. • Chaudière individuelle assurant le chauffage et la production d’eau chaude. • Box privatif en sous-sol. • Résidence calme et recherchée. Un emplacement idéal : Vous profiterez d’un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. • Commerces de proximité accessibles rapidement. • Accès rapide à la zone commerciale de la Croix Blanche, l’une des plus importantes d’Île-de-France. • Écoles maternelles, primaires, collège et lycée situés à proximité. • Nombreux équipements sportifs, culturels et associatifs. • Promenades au bord du canal et espaces boisés accessibles à pied. • Gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois permettant de rejoindre Paris. • Accès rapide à la N104 (Francilienne), à l’A6 ainsi qu’aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Évry, Massy, Orly et Paris. Un appartement rare, réunissant charme, volumes généreux, luminosité, calme absolu et cadre de vie privilégié. Une visite suffira pour être conquis. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.