SAINTE-MARIE – Appartement DUPLEX T4 de 95m² CARREZ Thibault GELLY vous propose un bien rare alliant GRANDS VOLUMES, confort moderne et sérénité absolue, niché au sein d'une résidence sécurisée et soignée en périphérie de Beauséjour. Profitez d'un cadre de vie privilégié, dans ce secteur CALME et EXCENTRÉ, avec une vue panoramique exceptionnelle des hauteurs de l'île jusqu'à l'océan. Le secteur Idéalement positionné pour ceux qui aspirent à un cadre de vie agréable et sain, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux grands axes tout en restant à proximité immédiate des transports en commun, d'équipements sportifs variés (tennis, squash, golf, salle de sport…), de structures d'accueil pour enfants (crèche, école, collège) et d'une zone commerciale complète avec marché forain. À seulement 20 minutes du centre de Saint-Denis et 25 minutes du centre de Saint-Benoît, l'emplacement est stratégiquement idéal entre le Nord et l'Est de l'île. Le bien Situé au 4ᵉ et dernier étage, accessible par ascenseur, ce duplex offre 95m² de surface habitable pensés pour le confort du quotidien. Au premier niveau : une chambre avec brasseur d'air et placard, une salle d'eau, des toilettes séparées et un spacieux séjour-cuisine de 42m². La cuisine, en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte de 17m², orientée Ouest – Nord-Ouest, EXPLOITABLE TOUTE L'ANNÉE. Au second niveau : deux chambres avec placards intégrés et brasseurs d'air, dont l'une dispose de son propre balcon avec vue mer et montagne. Une salle de bain complète avec espace buanderie indépendant et des toilettes séparées viennent compléter cet étage. Personne au-dessus, personne à droite — un confort qui s'apparente à celui d'une maison individuelle. La vente peut inclure le mobilier, conditions à définir lors de la visite. Deux emplacements de parking en sous-sol sécurisé sont inclus, avec de nombreuses places extérieures pour accueillir vos visiteurs. Observer vos plus beaux couchés de soleil depuis votre propre terrasse ! La résidence Livrée en 2013, répond aux normes RTAA DOM (acoustique, thermique, aération) et va plus loin grâce à une conception bioclimatique pensée pour réduire les charges et favoriser un habitat sain. Ses espaces verts généreux, ses finitions structurelles en bois et sa belle luminosité naturelle en font un lieu de vie en parfaite harmonie avec le paysage tropical réunionnais. L'eau chaude solaire collective contribue à des charges maîtrisées au quotidien. Informations clés Appartement 4 pièces duplex – dernier étage – 95m² Vue panoramique montagne et océan Logement bioclimatique, aéré et sain Possible achat meublé – conditions à voir lors de la visite Aucun travaux à prévoir Deux places de parking nominatives en sous-sol sécurisé Quartier calme, peu passant, cadre de vie préservé Emplacement stratégique entre le Nord et l'Est de l'île Taxe foncière : 2 200 € Un bien complet, idéalement situé et en très bon état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires à la recherche de sérénité et d'espaces. Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-moi sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Gelly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 829209428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.