En plein cœur de Sauveterre-de-Guyenne, à deux pas de toutes les commodités, découvrez ce grand appartement de 132 m² au charme unique, avec patio et potentiel d’agrandissement. Ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, d’une cuisine séparée par cloisons vitrées, et d’une vaste pièce de vie, agrémentée d’une superbe cheminée artisanale. Une seconde cheminée, tout aussi élégante, apporte du caractère à la cuisine. Son atout rare ? Un patio intérieur couvert, véritable havre de paix, qui confère à cet appartement une touche d’originalité et de sérénité. De plus, des possibilités d’aménagement et d’agrandissement s’offrent à vous pour adapter l’espace à vos envies. Un garage avec pièce attenante et une cour intérieure avec petite dépendance à aménager complètent ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, ramassage scolaire et services médicaux. Chauffage au gaz de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 800 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.