À vendre – Idéal investisseur : Appartement T4 avec locataire en place, emplacement de choix Situé au 1er étage d’un immeuble de deux niveaux, cet appartement bénéficie d’une localisation stratégique, dans une rue commerçante, à proximité des transports, écoles et commerces. Ce bien se distingue par ses espaces généreux et bien pensés : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux • Une cuisine séparée avec, en complément, un cellier idéal pour maximiser le stockage • Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m² • Une salle d’eau spacieuse de plus de 5 m² • Un WC indépendant L’appartement dispose également de la jouissance d’un espace de stockage au niveau des caves de l’immeuble, ainsi que d’un box privatif. Le locataire en place, engagé depuis plus d’un an sur un bail non meublé de 3 ans, garantit une gestion locative sereine. Une belle opportunité pour les investisseurs en quête d’un bien pérenne et sécurisé, avec un revenu locatif stable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.