4 Pièces – Sectorisation Marie-Curie – RER B ROBINSON – Dernier Étage – Potentiel DUPLEX – Balcon - Box & Cave À seulement 100 mètres de la gare RER B Robinson, proche des écoles et des commerces, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces de 74 m², situé au 3e et dernier étage d’une résidence de standing fermée et très bien entretenue. Lumineux, calme et traversant, cet appartement bénéficie d’un excellent agencement sans perte d’espace. Il se compose de : - une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour ; - une exposition plein SUD avec trois grandes fenêtres apportant une belle luminosité ; - 3 chambres, dont une avec balcon ; - une grande salle de bain ; - un WC indépendant avec lave-mains. Une cave en sous-sol ainsi qu’un box fermé dans la résidence complètent ce bien. Le véritable atout +++ : la possibilité d’acquérir et d’aménager les combles pour créer un superbe duplex. Le projet a déjà été voté par la copropriété. Les combles représentent environ 24 m² loi Carrez et environ 50 m² au sol, offrant un fort potentiel d’agrandissement et de valorisation à un prix attractif. Côté emplacement : - commerces du quotidien à moins de 500 mètres ; - proche de crèche et du groupe scolaire Clos Saint-Marcel - Sectorisation lycée Marie-Curie ; - la Coulée Verte à deux pas pour profiter d’un environnement agréable et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet patrimonial avec fort potentiel de valorisation. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.