LUCIE GUIMARAES - iad France - EXCLUSIVITÉ SPÉCIAL INVESTISSEUR - VENDU LOUÉ – 4 pièces 81 m² - REFAIT À NEUF 3 CHAMBRES - CENTRE VILLE. Appartement de 4 pièces, intégralement rénové à neuf. Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur à Soisy sous-Montmorency, ce bien se distingue par ses prestations de qualité et ses extérieurs exceptionnels. L'appartement dispose d'un agencement optimal : Une grande entrée avec rangement ouvrant sur sur un séjour lumineux de 22m2 donnant sur une belle terrasse privative de 17m2. Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière. Espace nuit : Trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16m2. Une salle de bains avec WC ainsi qu’un second WC indépendant. Les plus : - Aucun travaux à prévoir : Intérieur refait à neuf avec soin. - Annexes : Une cave saine et une place de parking extérieure privée. - Localisation : Secteur recherché de Soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé et performant. Vendu loué, il offre une gestion simplifée grâce à une rénovation récente de l'appartement. Locataire en place : Bail de 3 ans (début du bail : 03-12-25) Revenus garantis : Loyer de 1 480€ CC (1 300€ HC + 180€ de charges). Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77 / trimestre. Pas de procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92€ par mois (soit 5555.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.