STAINS - APPARTEMENT - T4 85M² Adapté pour une famille, cet appartement T4 de Stains, livré en 2024, offre 85 m² habitables au sein d'une résidence neuve de 4 niveaux. Situé au 2e étage, il allie confort moderne, équipements soignées et agencement fonctionnel pensé pour le quotidien. L'entrée dessert l'ensemble du logement et conduit vers un vaste séjour/cuisine de 30 m², lumineux et bien proportionné, qui constitue le cœur de vie de l'appartement. Cet espace ouvert et convivial bénéficie d'une bonne surface pour accueillir à la fois un coin repas et un salon confortable. Le couloir de dégagement distribue les 3 chambres, dont une spacieuse chambre principale de près de 14 m², ainsi que 2 autres chambres fonctionnelles et bien dimensionnées. La salle de bain et la salle d'eau complètent l'espace nuit, offrant une organisation pratique pour toute la famille. Un WC indépendant vient améliorer la distribution. L'appartement dispose d'un balcon privatif, agréable prolongement extérieur. Côté équipements, la résidence sécurisée est sécurisée par digicode et interphone. L'ascenseur dessert tous les niveaux, et l'accessibilité PMR est assurée. Le logement est raccordé à la fibre optique, équipé d'une VMC mécanique et bénéficie du chauffage urbain distribué par plancher ou radiateurs muraux. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement neuf et découvrir l'ensemble de ses équipements. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.74€ par mois (soit 3056.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann DAUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 909216418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.