STRASBOURG - APPARTEMENT - T4 77M² - GARAGE (station Tram Port du Rhin à 130m) Cet appartement 4 pièces à Strasbourg vous plaira par sa conception moderne, son état irréprochable et ses équipements soignés au sein d'une résidence sécurisée construite en 2016. Le bien s'articule autour d'une cuisine équipée ouverte de 32,67 m², pièce maîtresse de l'appartement, lumineuse et bien aménagée pour accueillir aussi bien les repas du quotidien que les moments conviviaux. Le séjour et le salon, en continuité, forment un espace de vie aéré et bien proportionné. L'entrée assure une transition agréable et fonctionnelle vers les pièces privatives. Le côté nuit comprend 3 chambres bien dimensionnées dont une peut servir de bureau, ainsi que des placards dédiés pour optimiser les rangements. La salle d'eau et les WC séparés finalisent une distribution pensée avec soin. L'appartement bénéficie d'équipements de qualité : ventilation mécanique contrôlée, porte blindée, digicode et visiophone pour la sécurité, ascenseur et accessibilité PMR. Un garage privatif et sécurisé ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Le centre-ville et la gare de Strasbourg sont directement accessibles en tramway, ligne D ainsi que KEHL. La terrasse en L de 54 m2 est un atout non négligeable. Prenez rendez-vous pour que nous vous fassions visiter cet appartement au plus vite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.67€ par mois (soit 2348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Blandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 103469391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.