EXCLUSIVITE // TERRASSE 30 M2 // 2 OU 3 CHAMBRES // DPE C // Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles fraîchement transformée et le futur Parc de Haguenau, vous serez charmés par cette copropriété de trois lots seulement, construite par le cabinet d'architectes Briot-Gomez en 2004. Avec une terrasse abritée de 31 m2 sans aucun vis à vis et offrant une surface de 81 m² habitables, cet appartement de type T4 situé au 1er étage a été rénové par un architecte et dispose de 2 chambres (possibilité de 3ème chambre), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et doubles vasques, d'un WC séparé, d'une cuisine centrale équipée et ouverte sur un lumineux séjour ainsi que d'un salon avec cheminée factice pour des moments de détente inégalés. La localisation de ce bien est idéale, tout proche de la Place du Faubourg de Pierre. De plus, le Parc de Haguenau et la gare TGV se trouvent à quelques minutes à pied, vous offrant ainsi un accès facile aux différents moyens de transport. Autres atouts : - Appartement rénové et climatisé (climatisation réversible) - Très bonne performance énergétique - Diagnostics sans aucune anomalie - Porte blindée - Volets électriques motorisés - Adoucisseur d'eau professionnel - Débarras et placards - Faible charges de copropriété 55 €/mois - Chaudière individuelle gaz (101 €/mois) - Électricité 56 €/mois. Vous pourrez également si vous le désirez acquérir ou louer une ou deux places de parking privatives, couvertes et totalement sécurisées (porte sectionnelle à télécommande). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.