Talence Médoquine – Au dernier étage d’une résidence, contemporaine de standing, ce bel appartement T4 séduit immédiatement par son atmosphère élégante, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, les volumes généreux et les tonalités douces créent une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offre une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, s’intègre parfaitement à l’espace réception, alliant sobriété et fonctionnalité. L’ensemble développe un espace fluide, prolongé par une terrasse filante accessible depuis les pièces principales et les chambres, permettant de profiter de différents espaces extérieurs au fil de la journée. L’espace nuit offre une distribution confortable. Il se compose une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, d’une grande chambre avec dressing, d’un bureau, une salle de bain, ainsi que d’un cellier/buanderie apportant un vrai confort au quotidien. Les matériaux, les finitions et l’architecture végétalisée de la résidence participent à une qualité de vie appréciable sur le secteur. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, transports et de la gare TER Talence-Médoquine, ce dernier étage conjugue parfaitement confort contemporain et vie urbaine privilégiée aux portes de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lesca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940130479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.