T4 DE 73 m² – ZÉRO TRAVAUX – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Découvrez ce magnifique appartement de type 4, situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée. Alliant confort moderne et agencement optimal, ce bien est une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une famille ou un investisseur. LE CONCEPT "CLÉ EN MAIN" : L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, "de la fourchette au mobilier de salon". Aucun frais à prévoir, aucune logistique : posez vos valises ou louez dès le lendemain de la signature ! POUR LES INVESTISSEURS : Exploité avec succès en colocation pendant 3 ans, ce bien affiche un historique solide avec un loyer de 350 € par chambre, soit un revenu total de 1 050 €/mois. Une rentabilité immédiate et éprouvée. DESCRIPTION DU BIEN : • Espace Vie : Entrée fonctionnelle, salon-séjour lumineux avec accès direct au balcon, cuisine aménagée "full options" avec buanderie/cellier attenante. • Espace Nuit : 3 chambres confortables (dont 2 avec placards intégrés), salle d’eau moderne et WC séparé. • Les "Plus" : Nombreux rangements intérieurs et une cave privative. Un bien sain, lumineux et extrêmement fonctionnel à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Menvielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 793946393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.