COUP DE CŒUR ASSURÉ – T4 86 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT – CENTRE-VILLE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence de caractère de 3 étages, à deux pas des Haras Nationaux, cet appartement T3 de 86 m² entièrement rénové saura vous séduire dès la première visite. Alliant le charme de l'ancien à la modernité d'une rénovation soignée, il offre un cadre de vie rare en plein cœur de ville. COMPOSITION DU BIEN : • Grand séjour-cuisine-salle à manger lumineux et généreux, idéal pour recevoir • 3 belles chambres calmes et confortables • 1 salle de douche moderne • 1 WC indépendant • 1 buanderie séparée, pratique au quotidien ✨ LES ATOUTS DU BIEN • Magnifiques parquets Versailles d'origine, parfaitement préservés • Rénovation intégrale réalisée avec soin et matériaux de qualité • Excellente performance énergétique – Classe DPE : B 🟢 • Petite résidence à taille humaine – seulement 3 étages • Situation privilégiée en centre-ville, à proximité immédiate des Haras Nationaux • Commerces, transports et commodités accessibles à pied Immeuble sans ascenseur – 2ᵉ étage Ce bien d'exception conjugue authenticité, élégance et confort contemporain. Une opportunité rare à ne pas laisser passer. 📞 Pour toute information ou demande de visite, contactez-nous dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.