EXCLUSIVITÉ // THIONVILLE QUARTIER PRISÉ // DUPLEX // 106 M2 // 2 CHAMBRES // 1 GRAND BUREAU // 1 CUISINE ÉQUIPÉE // BEAU SALON-SÉJOUR LUMINEUX // MEZZANINE // 1 SALLE DE BAINS // ENTRÉE AVEC PLACARD // CELLIER // 2 PLACES DE PARKING SÉCURISÉES // BELLE COPROPRIÉTÉ // SYNDIC BÉNÉVOLE // FAIBLES CHARGES // AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR Coup de cœur ! Finitions très soignées ! Beuvange-sous-Saint-Michel : à quelques minutes de l’A31, ce duplex bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des axes. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie comprenant un vaste salon-séjour, une cuisine équipée récente ainsi qu’un grand bureau, qui peut aisément être transformé en troisième chambre si besoin. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables dotées de rangements intégrés ainsi qu’une salle de bains spacieuse, la mezzanine. L’immeuble qui bénéficie du charme de l'ancien, a été entièrement rénové en 2009, et ne nécessite aucun travaux. Confort et équipements : - Cuisine équipée de 2020 - poêle à bois - entrée avec placard - cellier - WC suspendu avec lave-mains - salle de bains avec baignoire, douche et WC - fenêtres double vitrage - volets électriques - chauffage au sol électrique - ballon d’eau chaude récent (2024) - 1er étage - 1 local à vélo - parking fermé sécurisé ( 2 places privatives ) Copropriété très bien entretenue, syndic bénévole et faibles charges. Très bon DPE : C. P+R à quelques minutes. A voir absolument ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.17€ par mois (soit 686 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.