EXCLUSIVITÉ // THIONVILLE QUARTIER PRISÉ // DUPLEX // 106 M2 // 2 CHAMBRES // 1 GRAND BUREAU // 1 CUISINE ÉQUIPÉE // BEAU SALON-SÉJOUR LUMINEUX // MEZZANINE // 1 SALLE DE BAINS // ENTRÉE AVEC PLACARD // CELLIER // 2 PLACES DE PARKING SÉCURISÉES // BELLE COPROPRIÉTÉ // SYNDIC BÉNÉVOLE // AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR Coup de cœur ! Très bel appartement en duplex, où la mezzanine ouverte sur le séjour apporte un charme certain à un espace de vie baigné de lumière. L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse, conviviale et parfaitement pensée pour le quotidien. Idéalement situé dans le village très prisé de Beuvange-sous-Saint-Michel, à seulement quelques minutes de l’A31, ce duplex bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des axes. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie comprenant un vaste salon-séjour, une cuisine équipée récente ainsi qu’un grand bureau, qui peut aisément être transformé en troisième chambre si besoin. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables dotées de rangements intégrés ainsi qu’une salle de bains spacieuse. L’immeuble, entièrement rénové en 2009, ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Confort et équipements : Cuisine équipée de 2020, poêle à bois, entrée avec placard, cellier, WC suspendu avec lave-mains, salle de bains avec baignoire, douche et WC, fenêtres double vitrage avec volets électriques, chauffage au sol électrique, ballon d’eau chaude récent (2024). Copropriété très bien entretenue, syndic bénévole et faibles charges. Deux places de parking dans un espace clos et sécurisé. Très bon DPE : C. P+R à quelques minutes. Un bien rare sur le secteur… à découvrir absolument ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.17€ par mois (soit 686 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Peiffer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 944270800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.