🔥 INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 6,7% ​Thionville Bel Air (Rue de la Fauvette) – F4 loué 1 100 €/mois avec garage, balcon ​Avis aux investisseurs ! Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale stratégique située à Thionville, secteur recherché pour sa proximité avec le Luxembourg et son fort dynamisme locatif. ​📈 Les Chiffres Clés ​Revenu locatif : 1 100 € / mois (charges comprises). ​Situation : Vendu loué (locataire en place, aucun historique d'impayé, gestion sereine). ​Les "Plus" valorisants : Garage fermé + Cave inclus , un balcon (un boost majeur pour la valeur locative et la revente). ​🏢 Descriptif du Bien ​Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant et très lumineux de 4 pièces comprend : ​Une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte donnant sur un balcon. ​3 chambres d'environ 10 m² chacune (configuration idéale pour de la location) ​Une salle de bain et un WC séparé. ​Chauffage individuel au gaz (faibles charges de copropriété). ​📍 Emplacement Stratégique ​Situé Rue de la Fauvette (Quartier Bel Air), un secteur en pleine transformation et en constante valorisation. ​Accès immédiat aux commerces, écoles et réseaux de transports (parfait pour les actifs et frontaliers). ​Pourquoi investir ici ? Le marché thionvillois reste ultra-tendu. Entre la configuration 3 chambres (rare) et la présence d'un garage, ce bien coche toutes les cases de la sécurité locative et de la plus-value à terme. ​📞 Dossier financier et visites sur demande. Contactez-nous rapidement pour positionner votre offre ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.