Dernière opportunité – Appartement d’exception avec jardin à Thionville-Garche, à proximité du Luxembourg Situé dans le secteur recherché de Thionville-Garche, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et à environ 10 minutes du centre-ville de Thionville, découvrez ce dernier appartement disponible au sein d’une résidence récente à l’architecture contemporaine. Ce programme immobilier, à taille humaine, se compose de deux bâtiments indépendants formant une copropriété intimiste de seulement 26 appartements, pensée pour offrir à ses résidents un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégance et la sobriété de l’architecture, parfaitement intégrée dans son environnement. La résidence, clôturée et sécurisée, garantit tranquillité et sérénité au quotidien, tout en restant proche de toutes les commodités, des axes routiers et des infrastructures permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée, offre un véritable compromis entre le confort d’un appartement et les avantages d’une maison, notamment grâce à son grand jardin privatif. Conçu pour privilégier les volumes et la luminosité, il propose une organisation intérieure fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie constitue le cœur du logement. Elle se compose d’un grand séjour lumineux de 35,72 m², ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et chaleureux. Cet espace de vie généreux permet d’aménager facilement un salon confortable et un coin repas accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et permettent un accès direct à l’extérieur. L’espace nuit a été pensé pour préserver l’intimité et le confort de chacun. Il comprend trois chambres, offrant des surfaces équilibrées et faciles à aménager : une première chambre de 12,60 m², idéale pour une chambre parentale confortable, une seconde chambre de 9,77 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, une troisième chambre de 9,10 m², qui pourra également être aménagée selon vos besoins. La salle de bains, d’une surface de 5,16 m², propose un espace fonctionnel et agréable, conçu pour répondre aux besoins du quotidien. À l’extérieur, ce bien se distingue par de véritables espaces de vie supplémentaires. Vous profiterez d’une terrasse de 11 m², parfaite pour installer un salon de jardin ou un espace repas en plein air. Celle-ci s’ouvre sur un grand jardin privatif de 120 m², un atout rare pour un appartement. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace de jeux pour les enfants, coin détente ou encore potager. Un abri de jardin de 2,29 m² vient compléter cet espace extérieur, permettant de ranger facilement outils, mobilier ou équipements de jardin. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un confort de vie optimal. L’appartement est notamment équipé d’un chauffage au sol, garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur dans toutes les pièces, tout en apportant un confort thermique particulièrement appréciable en hiver. Pour votre stationnement, le bien dispose également de deux places de parking privatives, un avantage pratique au quotidien. La localisation de cet appartement constitue un véritable atout. Le quartier de Garche, très apprécié pour son calme et sa qualité de vie, permet de bénéficier d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate du Luxembourg, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers. Les commerces, écoles, transports et axes autoroutiers sont rapidement accessibles, facilitant l’organisation de la vie quotidienne. Ce bien représente ainsi une opportunité rare sur le marché local, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur dynamique et attractif. Autre avantage non négligeable : les frais de notaire sont offerts, ce qui constitue une opportunité financière intéressante pour les acquéreurs. Entre sa localisation stratégique, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et la qualité de sa résidence, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour un cadre de vie agréable à proximité du Luxembourg. Une opportunité à ne pas manquer. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.