Appartement de charme – Cœur de ville de Thonon-les-Bains COUP DE CŒUR pour cet appartement T3ter atypique et lumineux, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 2 lots, bien entretenue, avec entrée indépendante et très faibles charges. Le véritable atout de cet appartement : une superbe pièce de vie de plus de 40 m², sublimée par une belle hauteur sous faîtage, une charpente apparente et 4 balconnets. La cuisine équipée, ouverte sur le double séjour, crée un espace chaleureux et convivial. L’appartement offre également une belle suite parentale avec dressing et coin douche, ainsi qu’une chambrette et un bureau. Une salle de bains, un WC et de nombreux rangements complètent l’ensemble. Sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, la climatisation, ainsi que la chaudière et la porte d'entrée neuves, un DPE D, apportent confort et sérénité au quotidien. Dans un quartier central, tout en étant à l'écart des grands axes, profitez d'un cadre de vie où tout se fait à pied : gare SNCF et LEMAN EXPRESS, parcs, commerces, thermes, restaurants, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Il se situe à proximité de nombreux parkings de la ville. Découvrez un bien rare et singulier, aux allures de maison de ville. Une adresse idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un élégant pied-à-terre à Thonon-les-Bains. Vous souhaitez le découvrir ? Prenez contact pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.