"EN EXCLUSIVITÉ" Idéalement situé au bord du lac de Tigery, dans un quartier particulièrement recherché pour son cadre verdoyant et son environnement agréable, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 82 m², conçu comme une véritable maison de ville. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace accueillant avec placard intégré et un w.c séparé. La cuisine ouverte s’harmonise parfaitement avec le séjour lumineux, offrant une belle pièce de vie conviviale. Une porte-fenêtre prolonge l’espace vers l’extérieur et donne accès à une terrasse ainsi qu’à un jardin privatif d’environ 50 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l’étage, vous trouverez: un palier avec placard desservant trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimisé. Vous y découvrirez également une pièce dressing indépendante, une salle de bain ainsi qu’une buanderie pouvant faire office de salle d’eau selon vos besoins.Les prestations sont au rendez-vous : volets roulants électriques, moustiquaires, petite copropriété, cadre calme et recherché. Pour compléter l’ensemble, vous bénéficiez d’une cave, d’un box fermé et d’une place de stationnement extérieure. Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de confort, dans un environnement privilégié à Tigery. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Caiazzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791349277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.