4 PIÈCES EN PARFAIT ETAT AVEC BOX et TERRASSE DE 35M2– TORCY – À 2 MINUTES À PIED DE LA GARE RER A Situé au sein d’une résidence clôturée et sécurisée, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER A de Torcy, cet appartement 4 pièces en rez-de-chaussée surélevé séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout sa superbe terrasse ensoleillée avec vue dégagée de 35 m2. Vous découvrirez dès l'entrée un espace fonctionnel de rangements, donnant sur un espace de vie agréable et lumineux composé d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un spacieux cellier complète cet espace et offre un véritable confort de rangement au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé. Le véritable atout de ce bien reste sa grande terrasse, idéalement exposée, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement dégagé et agréable. Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges (chauffage en géothermie) L’appartement se distingue notamment par : • sa situation idéale à proximité immédiate de la gare • sa résidence sécurisée et clôturée • son agencement fonctionnel • sa luminosité et son état impeccable • ses nombreux espaces de rangement • sa grande terrasse ensoleillée avec vue dégagée Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma, écoles et commodités du quotidien. Accès rapide aux axes A4 et A104, permettant de rejoindre Paris facilement. Un bien idéal pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant un cadre de vie pratique, tout en profitant d’un extérieur rare sur le secteur. Je vous réserve la vidéo du bien après un échange privilégié autour de votre projet immobilier afin de comprendre précisément vos besoins. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265.58€ par mois (soit 3187 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.