*SOUS OFFRE* - Rare au cœur de Toulon - Magnifique Appartement atypique 5 pièces 140 m² - Toulon centre - jardin Alexandre 1er - grande terrasse 30m2 Vous recherchez un bien atypique, alliant le charme haussmannien avec un style industriel? Ce magnifique appartement de 140 m², situé au premier étage sans ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, allie le cachet de l’ancien à une décoration moderne et chic. Son espace de vie offre une ouverture et une luminosité exceptionnelles, un privilège rare en centre-ville. La vaste pièce à vivre s’ouvre sur une terrasse plein sud de 30 m², entièrement refaite sur plots pour une parfaite évacuation et équipée d’un point d’eau pratique pour l’arrosage ou le nettoyage. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, permet de profiter d’un véritable dedans-dehors en toute saison. L’appartement dispose de trois grandes chambres, dont deux avec leur salle de bains, prolongées par un balcon filant. Une isolation phonique au plafond assure un confort acoustique remarquable. L’ensemble séduit par ses volumes généreux et sa rareté : un grand appartement lumineux et calme avec une terrasse de cette taille, en plein centre de Toulon, constitue une opportunité exceptionnelle. Prix du bien : 475 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 2200 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Luciano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 939604724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.