A VENDRE ou A LOUER PLATEAU DE BUREAUX – 58 m² – IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEMENT – TOULON CENTRE LIEU : Résidence "Le Jean Leblanc", Toulon. Secteur stratégique, proche axes principaux. Au sein d’une copropriété de bon standing, calme et sécurisée (vidéosurveillance 2025), ce vaste plateau de bureaux de 4 pièces offre une excellente modularité. Il se compose de : - Une entrée (espace accueil/salle d’attente). - 4 bureaux lumineux, exposé Sud, et ayant chacun son balcon - Un point d’eau avec WC. LES POINTS FORTS: - Confort inclus : Chauffage collectif au gaz et eau froide compris dans les charges. - Sécurité : Résidence sous surveillance caméra (installation neuve), accès Vigik. - Potentiel : Règlement de copropriété à usage mixte (professionnel et habitation). Transformation en appartement possible (sous réserve de validation administrative et mise aux normes). BUDGET & CHARGES : Charges de fonctionnement : 114 € / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic). Immeuble très bien entretenu avec une gestion active. Un budget complémentaire pour travaux d'amélioration est à prévoir selon les votes en AG (moyenne globale constatée en 2025 : 187 €/mois tout inclus). Fonds de travaux Alur : Déjà constitué et à jour. Location : 710€/mois + 80€ de charges N'hésitez plus et appelez moi pour prévoir votre visite. Visite vidéo sur demande A très bientôt, Priscille BRUNO La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Bruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 807651203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.