EXCLUSIVITÉ – T4 D'EXCEPTION AVEC GARAGE – GRAND ROND Idéalement situé entre le Grand Rond et le Jardin des Plantes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, découvrez ce magnifique appartement T4 de 171,56 m² Carrez au sein d'un immeuble de standing. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses éléments de caractère de style haussmannien, sa configuration traversante et sa luminosité remarquable. Une climatisation gainable assure un confort optimal tout au long de l'année. L'espace de vie offre de généreux volumes de réception, complétés par une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à un puits de jour de 3.2m². L'espace nuit comprend trois belles chambres de 20.43m², 15.53m² et 11.28m². L'appartement dispose également de plusieurs annexes très appréciables au quotidien : • Buanderie de 20 m² • Garage fermé de 12 m² • Cave de 10 m² • Local vélos sécurisé Un bien rare sur le marché toulousain, idéal pour les amateurs de beaux volumes et d'adresses prestigieuses au cœur de la Ville Rose. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.15€ par mois (soit 2653.85 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Chicheportiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 852210913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.