T4 duplex neuf avec grande terrasse à Lardenne – TVA 5,5 % / Jeanbrun possible À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, découvrez ce bel appartement T4 neuf en duplex de 74,90 m² habitables, situé au sein d’une résidence intimiste et qualitative. La résidence propose un cadre de vie rare : architecture soignée, esprit village, espaces verts paysagers, potager partagé et préservation d’un magnifique cèdre centenaire. Un environnement résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des transports et des grands bassins d’emploi de l’ouest toulousain. L’appartement offre une belle distribution sur deux niveaux. Au premier niveau, vous profiterez d’une entrée avec cuisine ouverte, d’un séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse de 20,71 m², idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur. Une chambre avec dressing, une salle d’eau, un WC et un cellier sur palier complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des rangements. Sa configuration traversante et sa triple exposition Nord / Sud / Est offrent une belle luminosité et un confort de vie très agréable au quotidien. Prix de vente : 374 900 € TTC Honoraires charge vendeur. Prix affiché avec TVA à 20 %. Sous réserve d’éligibilité, ce logement peut être proposé au prix de 339 000 € TTC en TVA réduite à 5,5 %, soit une économie potentielle de 35 900 €. Plan sur demande Pour les investisseurs, le bien peut également être étudié dans le cadre du dispositif Jeanbrun sous réserve du respect des conditions réglementaires : location nue à usage de résidence principale, engagement locatif, plafonds de loyers et conditions fiscales applicables. Une belle opportunité pour acheter un grand appartement neuf à Lardenne, dans une résidence qualitative, végétalisée et confidentielle, avec un cadre fiscal potentiellement avantageux selon votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.08€ par mois (soit 1441 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Paicheur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 100412691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.