Zone sud-ouest de Toulouse quartier Saint Martin du Touch à proximité de Colomiers (2km), Airbus (2km), de l'aéroport (7km), de Thalès / Cap Gemini (6km) . IDEAL INVESTISSEURS - T4 VENDU LOUÉ - LOCATAIRES SERIEUX (bail jusqu'en aout 2026) Au sein d'une copropriété calme avec jardins partagés je vous propose ce T4 de 76 m2 + une place de parking sous sol L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte équipée et aménagée, de 3 chambres dont l'une avec sa propre salle d'eau et sanitaires, une salle de bains aménagée et un WC séparé Deux grandes terrasses couvertes de 10 et 14m2 viennent compléter les lieux LE BAIL EN COURS: * loyer actuel 985.00 € cc (856.00 HC+ 128 € charges- plafond Pinel- potentiel revalorisation possible à partir d'aout 2026: 14 € m2 (zone A) * Bail en cours jusqu'au 06 aout 2026, locataires très sérieux (ingénieur et internat de médecine) avec garants * Taxe foncière: 1735 € * Charges copropriété annuelles: 1612 € Chauffage et production d'eau chaude au GAZ Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements et visite des lieux La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.33€ par mois (soit 1611.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 812400562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.