APPARTEMENT 3 CHAMBRES MEUBLÉ – COLOCATION RENTABLE CLÉ EN MAIN – TOULOUSE (MIRAIL) Surface : 83 m² 3 grandes chambres meublées 5e étage avec ascenseur Appartement vendu meublé et équipé, prêt à louer dès la signature ! •⁠ ⁠POINTS CLÉS DE L’INVESTISSEMENT •⁠ ⁠Colocation meublée clé en main – aucun aménagement à prévoir •⁠ ⁠Pas de travaux, pas de retards, pas de logistique : tranquillité d’esprit totale •⁠ ⁠Refait par des artisans qualifiés – prestations propres et durables •⁠ ⁠Appartement vendu avec électroménager inclus •⁠ ⁠Espace extérieur aménagé •⁠ ⁠Facilité de stationnement gratuit (parkings communaux) •⁠ ⁠Charges copropriété : 187 €/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage collectif) •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 050 €/an •⁠ ⁠Statut LMNP possible pour optimiser la fiscalité LOCALISATION STRATÉGIQUE •⁠ ⁠À 2 min à pied du métro Bellefontaine (ligne A) •⁠ ⁠À 1 station de l’Université Jean-Jaurès (Mirail) •⁠ ⁠Zone étudiante très demandée – loyers stables et forte demande locative •⁠ ⁠Parc de la Reynerie à 200 m : cadre verdoyant apprécié par les étudiants •⁠ ⁠Proche commerces, transports, écoles, centre médical, etc. QUARTIER EN RENOUVELLEMENT – FORT POTENTIEL •⁠ ⁠Plan d’urbanisation porté par la Mairie de Toulouse : rénovation des espaces publics, nouvelles infrastructures, aménagements urbains, transports renforcés •⁠ ⁠Quartier en pleine revalorisation → opportunité d’investissement avant la hausse des prix ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR À PROXIMITÉ (< 2 km) •⁠ ⁠Université Jean Jaurès – Toulouse II •⁠ ⁠IUT Paul Sabatier •⁠ ⁠École d’ingénieurs, BTS, CFA •⁠ ⁠Nombreux étudiants dans ce secteur = rendement locatif sécurisé La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 570 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dehouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 834978074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.