VAL-DU-LAYON - APPARTEMENT - T4 75M² en DUPLEX AVEC TERRASSE - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement à Val-du-Layon séduit par sa luminosité remarquable et son état impeccable. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux datant de 1930, il offre 75 m² habitables soigneusement agencés en 4 pièces, alliant caractère et confort moderne. Le séjour de 27 m², lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cœur de cet appartement. Spacieux et aéré, il s'articule avec un salon de taille complémentaire, créant un ensemble de vie fluide et convivial et d'un espace cuisine à aménager. L'appartement dispose de 2 chambres bien dimensionnées, dont une spacieuse chambre de près de 12 m², ainsi qu'un bureau indépendant et lumineux, bien configuré pour le télétravail. La salle de bain et le WC séparé complètent la distribution intérieure avec praticité. Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre optique et au câble TV, et bénéficie d'une VMC mécanique garantissant une ventilation optimale. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Des rangements intégrés optimisent l'espace au quotidien. L'appartement dispose également d'une terrasse privative, prolongement extérieur ensoleillé. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.