Valenciennes – Place d’Armes : rare opportunité au cœur du centre ! Dans une résidence recherchée et sécurisée du centre-ville, découvrez cet appartement T3 lumineux de 89 m² avec une belle pièce annexe indépendante de 15 m² au 6ᵉ étage — idéale pour un bureau, un espace loisirs ou une activité professionnelle. L’appartement se compose d’une entrée avec placard intégré et porte blindée, d’une belle pièce de vie traversante alliant salon et salle à manger, d’une cuisine équipée avec coin repas, de deux chambres confortables, et d’une salle d’eau moderne entièrement carrelée avec vasque, rangement et douche. Le confort est au rendez-vous grâce aux ouvrants récents en triple vitrage avec volets électriques, au chauffage électrique performant, et à une isolation soignée qui permet une excellente performance énergétique (classe C) . Côté praticité : ascenseur, résidence calme, charges maîtrisées (≈ 290 €/trimestre), et taxe foncière 1 473 €. Un bien rare associant calme, confort et emplacement d’exception, à deux pas des commerces emblématiques de la place d’Armes. Un réajustement vient d’être effectué pour permettre à ce bien unique de trouver ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.