VAULX-EN-VELIN – Quartier de la Médiathèque–- T4 neuf de 78m² environ avec loggia de 13m² environ. Disponible début 2027. TVA 5.5% Profitez de la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité), une opportunité pour devenir propriétaire à un coût maîtrisé. Aux portes de Lyon, au cœur d'un quartier entièrement réinventé, où espaces publics, commerces, nature et mobilités dessinent un nouveau cadre de vie. Une désserte performante / un quotidien facilité /nature et culture accessibles à pied. Au 1er étage, T4 de 78m² environ exposé Sud. Séjour cuisine de 26 m² environ donnant sur une loggia de 13m² environéquipée de persiennes. Buanderie. Trois chambres dont 1 donnant sur la loggia, salle de bains avec double vasque et WC séparé. Une place de stationnement privative est incluse. SITUATION • À 8 km seulement du centre de Lyon. • Arrêt de bus à 60 m et futur tramway T9 à 2 minutes à pied. • Accès rapide à l'A42, à la rocade Est et à l'A46. • Commerces, marché et services accessibles à pied. • Crèche, écoles et collèges dans un rayon de 550 à 850 m. • Médiathèque, équipements sportifs et culturels à quelques minutes. • Grand Parc de Miribel-Jonage à 12 minutes à vélo. LA RÉSIDENCE • Au cœur de la résidence, un vaste jardin paysager réservé aux résidents crée un véritable îlot de fraîcheur au cœur de la ville. Verger, potager partagé, prairie et espaces de détente. • Résidence close et sécurisée. • Construction répondant aux dernières exigences environnementales RE2020 PRESTATIONS • Sol stratifié dans le séjour et la chambre. • Sol PVC dans les salles d’eau et WC. • Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant. • Persiennes pliantes sur balcon ou brises soleil orientables ou volets. • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une robinetterie mitigeuse. • Chauffage urbain collectif utilisant une énergie renouvelable et de récupération. Les avantages du neuf avec les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.