VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement de 82 m², situé au calme, en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu de cinq étages. L’entrée avec placards et dressing dessert un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest. La cuisine séparée et entièrement équipée complète l’espace de vie. Dans le prolongement du séjour, une première chambre lumineuse. Le coin nuit se compose de deux autres chambres, d’un petit dressing, d’une salle de douche et de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle. Informations locatives: Appartement loué depuis fin novembre 2025, bail de 3 ans en cours. Loyer mensuel : 1 250 € charges comprises, dont 1 000 € de loyer et 250 € de charges (chauffage, entretien des parties communes et eau). Rentabilité brute ≈ 5,5 %. Rentabilité nette (hors fiscalité) : ≈ 2,6 %. Locataire en place, investissement clé en main. Très forte demande locative sur le secteur. À quelques pas de la gare des Clairières et à proximité immédiate du centre commercial Auchan Les Rosiers, dans un environnement verdoyant et paisible. Stationnement facile au pied de l’immeuble. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342.5€ par mois (soit 4110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sako mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 810396101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.