EXCLUSIVITÉ : VIEUGY - REZ-DE-JARDIN - LUMINEUX - TRAVERSANT - SANS VIS-À-VIS - GARAGE - Dans une petite copropriété de 2 étages édifiée en 2006, très bien entretenue, sécurisée et située au calme, à proximité immédiate des écoles et à 10 minutes d'Annecy, découvrez cet appartement traversant et spacieux. L'entrée avec placard dessert un vaste espace de vie SUD-EST de 38 m² comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon/séjour. Cet ensemble bénéficie d'un double accès vers la terrasse et le jardin privatif de 65 m², bien entretenu, sans aucun vis-à-vis et équipé d'un store banne motorisé ainsi que de l'électricité. Parfaitement agencé, l'appartement dispose d'un espace nuit bien séparé comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards intégrés), une salle de douche et un WC séparé. Au sous-sol, directement accessible par l'ascenseur, se trouvent une cave ainsi qu'un grand garage de 20 m² proposé en sus du prix. La résidence dispose également de nombreuses places de parking collectif et d'un très beau parc arboré, idéal pour les familles. Les plus : chauffage individuel au gaz avec entretien inclus dans les charges, fibre optique, VMC, ascenseur, copropriété récente et idéalement située. Visites 7/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 427000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.