SUPERBE REZ-DE-JARDIN T4 AVEC TERRASSE ET BOX - PROXIMITÉ GENÈVE. Découvrez cet appartement de 4 pièces offrant 92 m² environ, niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété contemporaine à Ville-la-Grand. Ce bien traversant bénéficie d'un accès extérieur privatif de 21 m² environ et d'un environnement calme, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et du centre-bourg. Un espace de vie convivial ouvrant sur l'extérieur Dès l'entrée de 15 m² environ, vous accédez à une magnifique pièce de vie de 31 m² environ. Cet espace accueille une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et s'ouvre par une grande baie vitrée coulissante sur une terrasse de 21 m² environ sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air. Un espace configurable de 3 m² environ complète la partie jour, parfait pour un bureau ou un dressing sur-mesure. Un coin nuit préservé pour toute la famille La partie nuit comprend trois belles chambres de 10 m² environ, 10 m² environ et 12 m² environ avec rangements intégrés. Pour un confort quotidien optimal, l'appartement dispose de deux espaces sanitaires : une grande salle de bains principale avec WC de 8 m² environ, une salle de douche indépendante de 2 m² environ et un second WC séparé à l'entrée. Des prestations de qualité et un confort thermique de pointe. L'appartement offre des finitions soignées : carrelage grand format dans le séjour et parquet contrecollé chaleureux dans les chambres. Le système de chauffage innovant par vecteur air libère vos murs de tout radiateur pour optimiser vos aménagements. Le logement affiche d'excellentes performances , vous garantissant des charges mensuelles minimales. Les baies sont équipées de volets roulants motorisés. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à personnaliser. Stationnement : Inclus, un grand box fermé sécurisé en sous-sol Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.