Villefranche-sur-Saône centre– T4 lumineux avec balcon et garage – Résidence "Le Parc des Cèdres". Situé au 1er étage de la résidence prisée "Le Parc des Cèdres", au cœur de Villefranche-sur-Saône, cet appartement T4 de 91 m² habitables séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son environnement arboré, avec un parc privé aux majestueux cèdres. L’agencement est optimal : • Belle pièce de vie de 28 m² baignée de lumière, orientée plein sud • Cuisine indépendante de 10 m² • Trois chambres (10 m², 10 m² et 9 m²) • Salle de bain indépendante (3,6 m²) et WC séparés • Balcon de 7 m² avec vue dégagée sur le parc • Garage box fermé en sous-sol + stationnement libre pour les visiteurs dans la résidence Localisation idéale : À seulement quelques minutes à pied des écoles, collèges, lycées, de la gare SNCF et des commerces du centre-ville. L’accès à l’autoroute A6 se fait en 5 minutes. Résidence de 1980 très bien entretenue, avec espaces verts soignés et ambiance paisible. Chauffage individuel au gaz La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.