EN EXCLUSIVITE ! ✨ VERITABLE COUP DE COEUR ✨ Appartement T4 de 80 m² avec balcon et place de parking Venez découvrir ce magnifique T4 de 80 m² niché au 1ère étage d'une résidence récente et sécurisée, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du RER B. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie très lumineux, exposé sud-ouest, avec une cuisine moderne semi-ouverte totalement aménagée et équipée, le tout donnant accès à un balcon de 7m2 avec une jolie vue arborée. Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres spacieuses de 14 m², 12 m² et 11 m², d'une salle de bain avec double vasque et d'un WC séparé. Il bénéficie également d'une place de parking en sous-sol sécurisé. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le système de vidéosurveillance... Un cadre de vie privilégié pour vous et votre famille grâce à la présence du Parc de la Pépinière situé juste en face de la résidence. Un véritable écrin de verdure équipé d'espaces de jeux pour enfants, d'installations sportives, d'un espace canin et de chemins de balade. Ne manquez pas l'opportunité d'y poser vos valises ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244€ par mois (soit 2928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lipowicz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982529380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.