* VITRY-SUR-SEINE* QUARTIER CONTESSENNE* APPARTEMENT 4 PIECES * 2 CAVES Situé dans le quartier Contessenne, calme et recherché, ce bien en rez-de-chaussée d’une petite copropriété sécurisée (digicode, interphone) propose : - Une entrée avec WC indépendant - Une cuisine semi-ouverte - Un grand séjour double lumineux - Trois belles grandes chambres - Une salle de bain avec branchement machine à laver - En annexe : une remise privative sur le palier + 2 caves Points forts pour les investisseurs : ✅ Appartement traversant super lumineux ✅ Bail en colocation jusqu’à juin 2026, mais TOTALEMENT LIBRE à compter de juillet 2026 ✅ Quartier porteur avec forte demande en colocation (étudiants et jeunes actifs) ✅ Proximité des transports (RER C, Tram T7/T9, bus) et future ligne 15 du Grand Paris Express + Tzen 5 : valorisation assurée à moyen terme ✅ Charges maîtrisées (150 €/mois incluant eau froide et entretien des communs) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.