À Annecy, au cœur du secteur très prisé de Cran-Gevrier (avenue de la République) et à seulement 15 minutes à pied du lac, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement d'exception de cinq pièces prend place au septième et dernier étage de la résidence Passage de Flore. Le bien bénéficie d'une adresse privilégiée dans un cadre de vie urbain, dynamique et préservé. Affichant une surface habitable généreuse de près de 107 m² environ (pour une surface totale de plus de 126 m² environ), cet appartement familial aux normes PMR offre une distribution fluide, traversante et lumineuse grâce à sa position en dernier étage. L'entrée de 9 m² environ avec cellier attenant de 3 m² environ et WC séparés s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de 36 m² environ réunissant un vaste séjour et une cuisine ouverte fonctionnelle. Cet espace de vie convivial est prolongé par un premier balcon privatif de 9 m² environ. La partie nuit, bien distribuée par un dégagement de 6 m² environ, propose quatre belles chambres confortables de 10 m² environ, 10 m² environ, 11 m² environ et une grande suite parentale de 14 m² environ. Les chambres principales s'ouvrent sur un second balcon privatif de 10 m² environ. L'ensemble est parachevé par une salle de bains principale de 5 m² environ et une salle d'eau indépendante de 3 m² environ. Les prestations intérieures haut de gamme garantissent un confort moderne au quotidien : carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, menuiseries extérieures double vitrage avec volets roulants motorisés, sèche-serviettes dans les pièces d'eau, et contrôle d'accès sécurisé. Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un placement patrimonial pérenne sur le bassin annecien. Une visite virtuelle ainsi que le dossier technique complet sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.