Apartment 5 rooms of 119 m² in Aubervilliers (93300)

iad France - Pierre Magerand vous propose : Vivez l’exception au cOEur d’Aubervilliers avec ce T5 duplex de prestige !

En dernier étage, ce bien rare offre 119,41 m² environ habitables prolongés par trois terrasses totalisant 162,09 m² environ – dont un rooftop privatif.

Situé 7-13 rue de la Nouvelle France – à 350 m du métro Mairie d’Aubervilliers (M12). Parking privatif inclus.

Des espaces pensés pour l’art de vivre :
>Séjour/cuisine de 47 m² environ, baigné de lumière, avec triple accès terrasse
>4 chambres spacieuses dont une suite parentale
>2 salles d’eau, 2 WC séparés, cellier, nombreux rangements
>3 terrasses : 41,72 m² environ, 95,10 m² environ et rooftop de 25,27 m² environ
>Double orientation Sud-Est / Nord-Ouest – parfait pour la lumière naturelle

Une résidence d’architecte, pensée pour le bien-être durable :
>Signée DGM & Associés, design contemporain et matériaux nobles
>Parc paysager central, verger, potagers, halle avec ateliers d’artistes
>Bicyclerie, espaces communs, toiture végétalisée, RE2020
>Accès sécurisé, parking sous-sol, ascenseur, local vélos

Les plus :
>Extérieurs très généreux en cOEur de ville
>Disponible 4T 2027 – prix bloqué aujourd’hui
>Accession libre ou investissement LMNP non géré
>À 15 min de Paris Gare du Nord via RER B ou M12
>Un bien rare à fort potentiel, à la frontière du confort, du standing et du Grand Paris.

Surface : 119m² environ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr