Apartment 5 rooms of 115 m² in Cannes (06400)

iad France - Sylvain Fayard vous propose: – Dernier étage avec terrasse – Type villa sur le toit – Cannes, proche Croisette

Cannes – À seulement 600 mètres du Palais des Festivals, soit 10 minutes à pied, découvrez ce bien rare situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec gardien. Cet appartement de 5 pièces, aux allures de villa sur le toit, développe 115 m² Loi Carrez et près de 300 m² de surface au sol, dont une terrasse exceptionnelle de 175 m² exposée Sud, Ouest et Nord, avec une vue dégagée.

La terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire : côté Sud, une cuisine d’été avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours, protégée par des stores électriques. À l’arrière, côté Ouest, des espaces fermés par des baies vitrées offrent des surfaces pratiques pouvant servir de stockage, atelier ou coin détente, tout en prolongeant l’usage de la terrasse.

Une fontaine décorative avec une statue de femme ajoute du charme à l’ensemble, avec la possibilité de la transformer en jacuzzi.

L’intérieur propose une distribution fonctionnelle, avec :
•Une cuisine séparée,
•Un grand séjour lumineux de 46 m² ouvrant sur la terrasse,
•Trois chambres, dont :
•Une suite parentale avec sa salle d’eau privative,
•Une deuxième chambre avec rangements et accès direct à un WC indépendant,
•Une troisième chambre avec sa propre salle d’eau.

Le bien est équipé d’un système de climatisation réversible gainable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.

Bien qu’il partage le dernier étage avec deux autres appartements, sa configuration et son accès privatif sécurisé lui confèrent un vrai esprit villa sur le toit.

Deux garages fermés en sous-sol et deux caves viennent compléter ce bien rare à deux pas de la Croisette.

Un emplacement central, de vastes extérieurs, un agencement idéal et un fort potentiel de transformation : une opportunité à ne pas manquer.

Vidéo de l’appartement disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 470€ par mois (soit 5640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.