COMBLOUX DEMI-CHALET NEUF DE PRESTIGE 5 PIÈCES 149,50 m² environ TERRASSE JARDIN VUE MONT-BLANC DISPONIBLE FIN 2028 Découvrez ce demi-chalet neuf de prestige de 149,50 m² environ, situé à Combloux, à quelques minutes de Megève, au sein d'un ensemble résidentiel confidentiel composé de seulement 6 demi-chalets. Bénéficiant d'une exposition traversante, d'un environnement naturel préservé et d'une vue sur le massif du Mont-Blanc, ce bien conjugue architecture alpine traditionnelle, volumes généreux et prestations haut de gamme. DESCRIPTION DU CHALET Réparti sur trois niveaux à partir du rez-de-chaussée, ce demi-chalet propose une organisation privilégiant le confort et l'intimité. Au dernier étage, une pièce de vie cathédrale de 47 m² environ avec charpente apparente accueille un salon avec cheminée centrale, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers les extérieurs. Le chalet bénéficie d'une terrasse de 30,30 m² environ et d'un jardin privatif de 169,80 m² environ. L'espace nuit comprend quatre chambres et quatre salles de bains, offrant confort et intimité à chaque occupant. Un garage double et un stationnement extérieur complètent ce bien. COMMODITÉS Situé à Combloux, au cœur du Pays du Mont-Blanc : Centre du village et commerces accessibles à pied Megève à quelques minutes en voiture Domaine skiable de Combloux à moins de 5 minutes Télécabine de la Princesse à moins de 5 minutes Accès au domaine skiable Évasion Mont-Blanc Gare de Sallanches à proximité Genève à environ 1 heure Lyon à environ 2 heures PRESTATIONS HAUT DE GAMME Architecture traditionnelle haut-savoyarde Charpente apparente et plafonds habillés de bois Parquet contrecollé dans les pièces principales Cheminée centrale avec habillage bois et pierre Cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré Quatre chambres et quatre salles de bains Rangements aménagés Chauffage au sol dans toutes les pièces Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage Volets battants en bois selon les ouvertures Garage double avec porte motorisée Personnalisation des finitions selon les gammes proposées Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 Visuels d'aménagement intérieur et extérieur réalisés ou retravaillés à l'aide de l'intelligence artificielle, présentés à titre d'illustration et non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.