EXCLUSIVITÉ – DUPLEX 138 m² – CENTRE HISTORIQUE DE DOL-DE-BRETAGNE Appartement en duplex de 137,28 m² loi Carrez, situé au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et rénovée, en plein centre historique de Dol-de-Bretagne. Il se compose d’une pièce de vie de 40 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une buanderie, de WC séparés, d’une véranda, ainsi que d’un jardin et d’une cour privatifs de 186 m². À l’étage : mezzanine, 4 chambres, salle d’eau avec WC. Le bien dispose également de deux caves privatives. DPE : D. Installations électrique et gaz conformes. Faibles charges de copropriété, aucune procédure en cours. Espaces communs rénovés, accès sécurisé (interphone, visiophone, vidéosurveillance). Commerces et services au pied de l’immeuble. Bien adapté à un premier achat ou à une vie de famille en centre-ville. Renseignements et visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,51% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.