À Vendre : Charmant Duplex sous les Toits au Cœur Historique d’Embrun Découvrez ce magnifique duplex de 60 m² Carrez (85 m² au sol), niché au dernier étage (3e) d’une petite copropriété située dans l’enceinte historique d’Embrun. Un cadre unique offrant le charme de l’ancien et le confort moderne. Les atouts : • Dernier étage sans ascenseur : tranquillité assurée, aucun voisin au-dessus, et une belle luminosité grâce aux Velux en toiture. • Grande pièce de vie : un espace ouvert et lumineux regroupant un séjour chaleureux et une cuisine semi-équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. • Rangements optimisés : un débarras et un cellier au rez-de-chaussée, pratiques pour le quotidien. • Duplex fonctionnel : à l’étage, trois chambres mansardées, une salle de bain complète (douche et baignoire), et un WC séparé. Situé au cœur d’un quartier historique, ce bien rare allie cachet et praticité. Une opportunité idéale pour les amoureux de l’authenticité recherchant le confort moderne. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milene Collomb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 490015336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.