À vendre – Duplex familial lumineux avec jardin privatif – Fontenay-sous-Bois Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin espace, lumière et confort de vie… tout en restant proche des transports ? Dès l’entrée, ce beau duplex sur deux niveaux séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée a été pensé comme un véritable espace de vie familial : un vaste séjour baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, ouvert directement sur un agréable jardin privatif de 36 m², idéal pour les repas d’été, les jeux des enfants ou simplement profiter d’un moment au calme. La grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, offre de nombreux rangements ainsi qu’un bel espace pour partager les repas du quotidien. Un cellier de plus de 11 m² vient compléter ce niveau et laisse libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux, espace lecture ou extension du séjour. Un WC séparé est également présent au rez-de-chaussée. À l’étage, chacun trouve facilement son espace avec trois chambres, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une belle salle de bain rénovée récemment et un second WC séparé. Côté pratique, le bien dispose également d’une grande place de parking (boxe) en sous-sol, parfaitement adaptée à un SUV. Situé à 10 minutes des transports et du RER A, ce duplex offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités. Les + du bien : • Duplex familial sur deux niveaux • Jardin privatif de 36 m² • Très belle luminosité naturelle • Volumes rares et confortables • Grande cuisine avec espace repas • Cellier/bureau de plus de 11 m² • Salle de bain rénovée récemment • Grande place de parking en sous-sol • Proximité transports et RER • DPE : C Un bien idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, spacieux et lumineux à Fontenay-sous-Bois. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lamia Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 914419890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.