CALME & LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU – TRAVERSANT - Duplex de charme dans une meulière avec vue sur le bois de Vincennes et Paris – Sectorisation école Jules Ferry à 500 m. Idéalement situé dans l'une des rues les plus recherchées du secteur, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié, calme et résidentiel. CACHET DE L'ANCIEN ET LUMIÈRE Aux 1er et 2e (et derniers) étages d'une belle maison en meulière, il se compose : - Au premier niveau : une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie exposée plein sud avec accès à un grand balcon, une cuisine ouverte, 2 chambres (dont l'une bénéficie également de cette belle orientation sud), ainsi qu'une grande salle de bains fonctionnelle et bien agencée. - Au second niveau (57m² au sol), accessible par un escalier extérieur (permettant l'aménagement d'un espace complètement indépendant) : une belle pièce de 33 m² au sol, un bureau et une salle d’eau. L'EXTÉRIEUR : Le balcon offre un espace privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur le bois de Vincennes et sur Paris. Une grande cave complète les prestations. LA COPROPRIÉTÉ : À taille humaine, elle affiche des charges extrêmement faibles. LES ATOUTS : -Le charme de la meulière allié à un ensoleillement optimal (plein sud) et à une vue dégagée rare. - Un budget maîtrisé grâce à une petite copropriété. - Une localisation privilégiée : à moins de 10 minutes à pied de l'animation du quartier des Rigollots (Monoprix, commerces de bouche, cafés...). - Un secteur scolaire prisé : sectorisation Jules Ferry. - Transports : bus 118 à 3 minutes à pied, offrant un accès au métro ligne 1 (Château de Vincennes) en 17 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette vue par vous-même ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.