## GRENOBLE HYPER-CENTRE – JARDIN DE VILLE ### Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT – Beaux volumes et fort potentiel *Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d’usage.* Au cœur de Grenoble, dans le secteur recherché *JARDIN DE VILLE*, découvrez ce remarquable appartement ancien de *175,28 m² habitables*. Situé au *2e étage avec ascenseur* d’une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses *volumes généreux*, ses *3,60 mètres de hauteur sous plafond*, ses PARQUETS ANCIENS et l’élégance de ses pièces de réception. L’APPARTEMENT PRINCIPAL s’organise autour de superbes espaces de vie : un *salon de plus de 34 m²*, une *salle à manger d’environ 21 m²*, ainsi que de grandes pièces permettant d’imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier. La partie nuit offre notamment *DEUX GRANDES CHAMBRES*, dont une d’environ *17 m²*, ainsi qu’une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son *STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m²*, accessible par une *SECONDE PORTE PALIÈRE*. Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges). Disposant de sa propre kitchenette, d’une salle d’eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités : * accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance ; * disposer d’un espace professionnel pour une activité libérale ; * créer un bureau totalement indépendant ; * envisager un revenu locatif complémentaire ; * ou réunir l’ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire. Cette configuration rare confère au bien une *POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre*. ### LE CHARME DE L’ANCIEN À RÉINTERPRÉTER L’appartement est en *BON ÉTAT GÉNÉRAL*, mais nécessite un *RAFRAÎCHISSEMENT* pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine. C’est précisément ce qui en fait tout l’intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l’authenticité des lieux. Une *GRANDE CAVE* ainsi qu’un *GALETAS* complètent l’ensemble. L’immeuble dispose également d’un *LOCAL À VÉLOS*. ### UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DE GRENOBLE Ici, la ville se vit à pied. *Jardin de Ville, place Grenette, quais de l’Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports* sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de tramway *A et B*, notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l’agglomération. ### À RETENIR *175,28 m² habitables – 196 m² au sol* *Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m²* *Deux portes palières* *Pièces de réception aux volumes remarquables* *Hauteur sous plafond de 3,60 m* *Parquets anciens et cachet préservé* *Exposition Est / Ouest* *Ascenseur* *Cave + galetas* *Chauffage individuel au gaz* *Appartement à rafraîchir* *Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d’architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles.* *Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cœur de ville.* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.83€ par mois (soit 2853.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.