CENTRE-VILLE – DUPLEX 4 CHAMBRES – 2 JARDINETS – GARAGE + BOX Dans le centre d’Herblay, dans un petit immeuble de 1915 au syndic bénévole, ce duplex familial de 84,17 m² Carrez réunit ce qu’on trouve rarement en appartement : 4 chambres, deux jardinets privatifs et deux stationnements. Aucuns travaux à prévoir. Niveau principal : – Séjour de 26 m² avec cuisine ouverte équipée – 3 chambres – Salle d’eau avec douche, WC séparé Niveau inférieur, avec sa propre entrée – 4e chambre de 10 m² – Bureau – WC Idéal pour un ado ou un jeune adulte en autonomie, pour recevoir de la famille, ou pour exercer une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété). Annexes : garage attenant avec buanderie, box fermé, deux jardinets privatifs à aménager. À proximité : gare à 10 min à pied, écoles à 5 min à pieds, commerces à 3 min à pieds. Le + investisseur : le garage pourrait accueillir un studio indépendant (loyer estimé autour de 600 €/mois), sous réserve des autorisations d’urbanisme et de copropriété. Charges : environ 91 €/mois. Pas de procédure. Visites 7j/7, contactez-moi directement. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.