COUP DE CŒUR – DERNIER ÉTAGE, TERRASSE PLEIN SUD ET RÉSIDENCE DE STANDING 114 m² • 3 chambres • terrasse plein sud • dernier étage avec ascenseur • tennis • gardienne • charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, entretien du parc UN BIEN UNIQUE, PRÊT À VIVRE Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et entièrement rénové, dans un environnement verdoyant et paisible, avec des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez. Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de haut standing, cet appartement de 114 m² a été entièrement refait avec goût et des matériaux de qualité. Vous profitez ici d’un environnement particulièrement agréable, avec un vaste parc, un court de tennis, une mare aux canards et une gardienne présente au sein de la résidence. Un véritable esprit de résidence, rare à proximité de Paris. UN ESPACE DE VIE QUI INVITE À PROFITER Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et les nombreux rangements. La pièce maîtresse de l’appartement est son magnifique espace de vie de 48 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte intégrée, moderne et élégante. Une grande baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour prendre son café au soleil, déjeuner en extérieur ou simplement profiter d’un environnement verdoyant. Un bureau semi-ouvert aménagé complète cet espace et permet de télétravailler confortablement. UNE PARTIE NUIT BIEN SÉPARÉE La partie nuit, parfaitement indépendante, offre : • 3 chambres, dont une plus petite pouvant être agrandie ou transformée en second bureau ; • 2 salles de douche avec WC ; • 1 dressing ; • de très nombreux rangements. Un agencement particulièrement adapté à une famille ou à un couple recherchant de vrais espaces de télétravail et de réception. CONFORT, PRESTATIONS ET MAÎTRISE DES CHARGES Entièrement rénové, l’appartement est clé en main : aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez notamment de : • double vitrage neuf ; • volets électriques neufs avec commande centrale et individuelle ; • radiateurs neufs ; • installation électrique refaite ; • nombreux rangements ; • DPE D. Autre avantage particulièrement appréciable : les charges de copropriété comprennent le chauffage l’eau chaude et l’eau froide ainsi que l'entretien du parc et des parties communes. Un véritable atout au quotidien, permettant de bénéficier d'un budget plus lisible tout en profitant du confort d’un chauffage collectif. UNE RÉSIDENCE QUI OFFRE BIEN PLUS QU’UN SIMPLE APPARTEMENT La résidence constitue un véritable lieu de vie. Vous profiterez notamment : d’un parc verdoyant d’un court de tennis d’une mare aux canards de la présence d’une gardienne d’un stationnement intérieur fermé d’un local à vélos Le stationnement intérieur fermé peut également recevoir une prise de recharge pour véhicule électrique. Une cave et une place de parking extérieure complètent l’ensemble. Possibilité d’acquérir en supplément une place de garage. UNE LOCALISATION PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN Côté transports et commodités : Tram 13 : environ 8 minutes à pied Gare SNCF : environ 10 minutes à pied, avec accès direct vers La Défense et Paris Saint-Lazare Centre-ville, commerces et marché : environ 6 minutes à pied Paris : environ 20 km en voiture par l’A13 Un emplacement qui permet de profiter d’un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en conservant une connexion pratique avec Paris et les principaux pôles d’activité. UN APPARTEMENT OÙ L’ON POSE SES VALISES Dernier étage, 114 m², terrasse plein sud sans vis-à-vis, rénovation complète, résidence de standing, tennis, gardienne et charges comprenant chauffage et eaux : un ensemble de prestations particulièrement recherché. Ici, tout est réuni pour profiter immédiatement d’un cadre de vie confortable, élégant et paisible, sans travaux à prévoir. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 566 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Le Chartier De Sédouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 994850071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.