Dans une résidence de grand standing en pierre de taille, construite en 1994 et entièrement ravalée en 2025, découvrez ce bel appartement situé au sein d’un environnement calme et recherché, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée exceptionnelle. L’appartement de 109m² au 1er étage se compose d’une entrée avec placards, d’un vaste séjour lumineux, d’une salle à manger (avec possibilité de création d’une quatrième chambre), d’un dégagement avec rangements, de trois chambres avec placards, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC indépendants. Une cave ainsi que deux box fermés en sous-sol complètent ce bien rare. La résidence a bénéficié d’une rénovation complète des parties communes en 2025. Des travaux sur l’ascenseur sont prévus en 2026 et déjà intégralement financés, offrant une parfaite visibilité sur les charges futures. Emplacement privilégié : • À 5 minutes à pied du marché et des bus • À 5 minutes de l’école élémentaire Henri Wallon Un appartement réunissant prestations de standing, volumes, luminosité et emplacement de qualité. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735000 euros. Prix hors honoraires : 715000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,80% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.