Apartment at Lyon (69003)Exclusive

€435,000Contract signed

Apartment at Lyon (69003)

  • 3 bedrooms
  • 5 rooms
  • 102 m²

Grand T5 lumineux avec balcon et double garage – Cœur de Monplaisir Emplacement exceptionnel : Situé 7 rue du Palais d’Eté (Lyon 3è) dans le quartier prisé de Monplaisir, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie très recherché : tous les commerces, écoles, universités, transports (bus et Métro D à 3’ à pieds) et services à deux pas. Un secteur dynamique et agréable, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial ! Un appartement aux nombreux atouts : - 101.39 m² Carrez au 6e étage sur 7 avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et une exposition traversante (Nord-Est-Sud) pour une luminosité optimale. - Beaux volumes : Salon/salle à manger de 33.54 m² donnant sur une véranda ouvrable (8 m²), cuisine indépendante (mais ouvrable sur le salon), 3 chambres existantes (dont 2 avec placards et une 4è à reconstituer si besoin), cellier (3.84 m²), salle de bain et WC séparé. - Rare à Monplaisir : Double garage intérieur (30 m²) et cave (4.93 m²) pour votre facilité - Résidence de 1988 bien entretenue et calme, offrant un cadre de vie agréable et un espace jardin pour les enfants - Des travaux à prévoir : Un très fort potentiel à exploiter selon vos envies ! - Un confort appréciable : DPE avantageux, présence d’une pompe à chaleur, d’un adoucisseur d’eau + osmoseur pour la boisson Un bien rare sur le secteur, dans une petite rue paisible, à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Informations pratiques : Taxe foncière : 1 645 euros Charges mensuelles (entretien de la copropriété, eau et fonds de travaux Alur) hors garage : 143 euros Copropriété de 30 lots principaux et 58 lots annexes La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref: 1716297

Characteristics

  • Garage
  • Balcony
  • Elevator
  • AC
  • Cable TV
  • 1988 Construction year
  • Ground floor
  • Intercom

Condominium details

Number of units
30
Annual fees
€1,772 / year
Current proceedings
no

Price details

Sale price
€435,000

of

Price per m²
€4,265 / m²

Fees incl. VAT payable by the seller

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Energy performance

Energy performance diagnosis

  • C

Greenhouse gas emission index

  • A

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