Apartment 5 rooms of 105 m² in Lyon (69003)

iad France - Sylvie Bonhomme vous propose: Vous rêvez d'un grand appartement Familial avec 4 chambres ? Situé au 4ème et dernier étage d'un charmant immeuble, rue des Rancy, ce duplex de 138 m2 au sol offre une oasis de tranquillité au cOEur de la ville. La copropriété, datant de 1990, est bien entretenue, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé pour vous et votre famille.
À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse dotée d'un vestiaire, vous menant vers un vaste séjour lumineux. La cuisine est semi-ouverte entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, un grand dressing. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale.
Un bel escalier vous mène à l'étage supérieur où deux grandes chambres vous attendent, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau supplémentaire avec toilettes vient agrémenter cet espace, offrant praticité et confort à chacun des membres de la famille.
Pour votre bien-être, cet appartement est équipé de la climatisation, garantissant des températures agréables tout au long de l'année. De plus, de nombreux rangements astucieusement agencés sous les pentes vous permettent d'optimiser chaque mètre carré, sans aucun travaux à prévoir.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu' un local à vélo sécurisé. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un garage double pour 35 000 €, assurant un stationnement sécurisé pour vos véhicules. La proximité du métro Garibaldi et de la gare de la Part Dieu facilite vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce duplex exceptionnel, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre de vie harmonieux et confortable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite!

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.