LYON 4 – CROIX-ROUSSE | T5 DUPLEX 130 m² environ – 5 ÉTAGE – TERRASSE EXCEPTIONNELLE 183 m² environ – EXPOSITION SUD-EST Disponible fin 2027 – Frais de notaire réduits Au cœur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, découvrez ce magnifique appartement T5 en duplex de 130 m² environ, situé au 5 étage d'une résidence contemporaine intimiste de seulement 19 logements. Pensé pour offrir un confort de vie remarquable, il dispose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 48 m² environ, lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Son atout majeur est sans conteste sa spectaculaire terrasse de 183 m² environ, véritable espace de vie à ciel ouvert. Exposée Sud-Est, elle bénéficie d'un excellent ensoleillement et permet d'aménager plusieurs espaces : salon extérieur, repas, jardin urbain ou espace détente. L'agencement en duplex assure une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, offrant intimité, fonctionnalité et confort au quotidien. EMPLACEMENT Vivre à la Croix-Rousse, c'est profiter d'un quartier emblématique de Lyon, réputé pour son ambiance conviviale, ses commerces et sa qualité de vie. À proximité immédiate : • Métro C. • 8 lignes de bus. • Stations Vélo'v et pistes cyclables. • Commerces, restaurants et marché de la Croix-Rousse. • Crèches, écoles, collèges et lycées. • Espaces verts et squares. • Berges de la Saône. • Accès rapide au centre-ville de Lyon et à l'autoroute A6. PRESTATIONS • Appartement duplex. • 5? étage. • Exposition Sud-Est. • Terrasse de 183 m² environ. • Séjour / cuisine de 48 m² environ. • Grandes ouvertures favorisant une belle luminosité naturelle. • Parquet contrecollé dans les pièces principales. • Carrelage grand format dans les pièces d'eau. • Menuiseries extérieures en aluminium. • Porte palière avec serrure 7 points anti-effraction. • Portes intérieures laquées blanches. • Meuble vasque avec miroir rétro-éclairé. • Robinetterie thermostatique. • Receveur de douche extra-plat antidérapant. • Sèche-serviettes électrique. • WC suspendus. • Ascenseur sécurisé avec contrôle d'accès. • Vidéophone couleur. • Parking sécurisé en sous-sol. • Construction conforme à la RE2020 avec pompe à chaleur, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Deux garages en sous-sol disponibles en supplément : 55 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.