Investissez malin à Lyon 7 – T5 rénové avec forte rentabilité et flexibilité de gestion Situé au 249 avenue Jean Jaurès, dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce T5 meublé de 87 m² rénové avec goût est une opportunité sérieuse pour investisseur. Rentabilité brute estimée à 6,10 % (frais de notaire inclus) Colocation optimisée : 4 chambres, séjour avec cuisine ouverte, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, 2 WC Deux balcons avec vues dégagées, orientation Est/Ouest L’appartement est actuellement sous bail commercial avec gestion locative intégrée et sans frais de rotation. Toutefois, vous conservez la liberté : de maintenir le mandat en place, ou de le résilier si vous préférez gérer vous-même. Le bien peut également être vendu libre de toute occupation, en fonction de votre projet. Ce bien est éligible au statut LMNP, permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (charges déductibles, amortissement comptable). Intéressé par cette opportunité ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Ce type de bien reste rarement disponible longtemps. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 484 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Skander Hammami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920867314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.