* En exclusivité À 200 m du métro Brotteaux, découvrez cet appartement T4 traversant de 96 m². En ouvrant la porte, vous bénéficieriez d'une grande entrée. Sur votre gauche, la cuisine, à droite le double séjour avec balcon. Trois grandes chambres et plusieurs placards. Salle d'eau avec toilette séparé. Cave sur dalle béton. A noter : Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue. Façade, toiture, parties communes, ascenseurs : tous les travaux ont été fait dans les dernières années. Immeuble bâti sur son terrain. Emplacement idéal à deux pas du Parc de la Tête d’Or et des commodités. Les points forts du bien : - Quartier très recherché, rue calme et agréable - Appartement traversant Est/Ouest - Charme de l’ancien : hauteur sous plafond, parquets, grandes fenêtres - Balcon - Résidence entretenue (ravalement, toiture, parties communes, ascenseur, locaux vélos rénovés) - Stationnement temporaire possible dans le parking de la résidence - Salle d’eau avec fenêtre - Trois chambres spacieuses - Deux grands placards et une cave - Gare Part-Dieu accessible en 10 minutes - Deux locaux vélos sécurisés dans la résidence La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.75€ par mois (soit 1953 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.